Этико оценка квартир новосибирск

Все методы достаточно хорошо описаны в соответствующих источниках, поэтому отметим только наиболее значимые моменты, на которые следует обратить особое внимание начинающим оценщикам, в частности, в области законодательства и права. Главным требованием при определении рыночной стоимости земли указанными методами является соответствие наиболее эффективного использования аналогов их текущему использованию и наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка. Второе требование - это наличие необходимого перечня сведений по земельному участку, которое зачастую в оценочных отчетах представлено в крайне ограниченном объеме. Кроме того, полезно знать, что Земельным кодексом Российской Федерации ст. Следовательно, соответствующие органы на местах, ведущие кадастровый реестр, можно использовать как источники информации, необходимой для описания земельного участка.

Очень довольны результатом сотрудничества!

Скрытая комиссия риэлторов – ловкость рук и мошенничество

Скрытая комиссия риэлторов — ловкость рук и мошенничество Елена Сойфер11 марта 62 Скрытая комиссия — это денежная сумма, которую получает риэлтор в процессе оказания услуги без ведома и согласия своего клиента. За летний срок существования рынка недвижимости в России это явление не было вытеснено или искоренено как пережиток стихийных х годов.

Соблазн получить больше денег иногда перевешивает все остальные аргументы, причем суммы скрытых комиссий могут быть значительными. Скрытая комиссия — это денежная сумма, которую получает риэлтор в процессе оказания услуги без ведома и согласия своего клиента.

Вариант первый. Агент-1 представляет продавца. Покупатель найден, но агент уговаривает своего клиента снизить цену, приводя разные аргументы касательно недостатков его квартиры или ситуации на рынке. Эту разницу Агент-1 желает получить в виде скрытой комиссии в Агентстве-2, которое представляет покупателя. Агентство-2 иногда соглашается на подобную сделку, если квартира устраивает их клиента и есть риск, что сделка в ином случае распадется.

Вариант второй. Агент-1 представляет покупателя. Найден объект, покупатель согласен на цену. Но его агент убеждает Агентство-2, представляющего продавца, снизить цену и выплатить ему разницу в виде скрытой комиссии.

Если Агентство-2 откажется, то клиент Агента-1 будет искать другую недвижимость для покупки, где агентство окажется более сговорчивым. Агент продавца идет на подобную сделку с согласия своего клиента, которого устраивает цена на его объект даже с учетом выплаты скрытой комиссии.

И что на выходе? Покупатель на цену покупки согласен. Фирма потирает ручки, получает оговоренную комиссию со своего покупателя плюс комиссию, официально, по договору, который принудили подписать, — с продавцов. По-моему, они слегка, на пол-ляма с лихом, обманули своего покупателя. Пример из практики. Продается коттедж в Истринском районе — в охраняемом поселке, нестандартной архитектуры, с большим количеством жилых комнат Агент по согласованию с хозяином выставляет дом за тыс.

Продавец все понимает и согласен в конце концов на цену тыс. Но агент другой фирмы приводит покупателя, которому как раз нужен дом в этом месте и именно такой планировки, так как у человека пять детей, домработница, няня, и ему нужно больше жилых комнат. Но этот дом — в числе нескольких выбранных вариантов. Риэлтор покупателя предлагает агенту продавца сделку: он уговаривает своего клиента на покупку именно этого дома и за цену тыс.

Агент покупателя представлял известное в Москве агентство. Продавец, посчитав, что получает тыс. Казалось бы, агенту продавца не в чем себя упрекнуть, он был открыт и честен со своим клиентом. На самом деле речь может идти не только и нарушении этических норм, но и пособничестве мошенничеству.

Нехорошая работа или уголовное преступление? В частности, это по ст. Применительно к недвижимости: в случаях, когда гражданин остается без жилья, речь идет о ч.

Плюс ч. Действия агента, причем не важно, чьи интересы он представляет — продавца или покупателя, которые, опуская различные детали, приводят к тому, что его клиент не получает какую-то сумму по надуманным причинам, а сумма эта оседает в кармане агента без правовых на то оснований, то есть без договора, подписанного представляемым, — в чистом виде мошенничество!

Как привлечь? В настоящее время сложилась очень широкая и самая разнообразная правоприменительная практика по делам о мошенничестве. Для правоохранительных органов не составляет большой проблемы привлечь к ответственности мошенника и направить дело в суд тогда, когда мошенничество или покушение на мошенничество действительно имело место. В судах также рассматривается огромное количество дел по ст.

Для этого потерпевший должен быть готов обратиться с заявлением в правоохранительные органы, дать показания, участвовать в следственных действиях, запастись терпением и понимать, что вторую сторону по сделке также будут активно привлекать к участию в следственных действиях, даче показаний и т. Как показывает практика, лица, виновные в совершении мошенничества, зачастую на стадии предварительного следствия или судебного разбирательства, то есть еще до вынесения приговора, стремятся полностью возместить ущерб потерпевшему с целью последующей минимизации наказания.

Все понимают, что это плохо, но иногда пытаются развеять душевные сомнения простым аргументом: если отказаться, то можно вообще потерять сделку. Подобно тому, как мы продолжаем давать взятки чиновникам, думая, что иначе вопрос решить невозможно, но при этом забываем, что дача взятки — это уголовное преступление ст.

Презумпция свободы договора, или Еще один вариант Вариант третий. Бывает так, что квартиру продает сам хозяин, дает рекламу. Ему начинают звонить сотрудники агентств в Москве такие звонки исходят из самых известных и крупных агентств и говорят, что приведут покупателя который уже есть, например, их клиент ищет альтернативу , но выберут его квартиру, если он заключит с агентством договор и выплатит комиссионные, за что они обещают наилучшим образом провести сделку, собрать все справки, провести денежные расчеты и т.

Сначала собственнику кажется, что это звонят молодые агенты и таким образом пытаются уговорить его заключить договор на продажу квартиры, но потом сталкиваются с тем, что у некоторых агентов действительно есть потенциальный покупатель, однако они не слишком мотивированы приводить его в квартиру, где не будет заложен их интерес.

Можно ли такой вариант отнести к скрытой комиссии или это деловая предприимчивость? На этот вопрос охотно мог бы ответить клиент фирмы, для которого подбирают квартиру и который не ожидает, что его риэлтор так настойчиво пытает заработать комиссионные и при покупке альтернативы.

Оформление альтернативной квартиры входит в комплекс услуг, оказываемых клиенту фирмы при продаже его квартиры. Попытка получить гонорар с обеих сторон делается чаще без ведома клиента. Как быть? Скорее нарушение этических норм, обычаев делового оборота, хотя в сфере сделок с недвижимостью, обычаи эти, судя по всему, волчьи.

В подобном случае могут и должны возникать вопросы со стороны покупателя, который заключил договор с таким агентом. Вопросы эти относительно условий заключенного с агентом договора: размер его вознаграждения, срок, в течение которого он должен подобрать вариант, другие условия, позволяющие так или иначе определить качество работы агента. Как бороться? В профессиональной оценке явления и возможных способах решения проблемы нам помогли Владимир Агруц и Николай Захаров.

Если это частник, то просто отказываю. То есть указание полной, истинной стоимости недвижимости в договоре, проведение всех расчетов в безналичной форме. Но в этом случае между ними, очевидно, будет достигнуто соглашение о таком вознаграждении и говорить о наличии признаков такого состава преступления, как мошенничество, уже не придется. Поэтому в таких случаях дальше надо решать не с агентом, а с тем, кто стоит над ним.

Если это с подачи руководства или с его ведома, тогда, конечно, либо отказываться, либо принуждать к законности. Это наносит серьезный вред репутации вообще всех риэлторов.

Но в этом есть только положительные стороны в будущем. Не говоря уже про нарушения закона — это очевидно, во-первых, это репутация, поскольку доверие клиента означает в нашей работе всё, и это на самом деле так, ведь даже без малейшего доверия не будет и желания потребителя воспользоваться услугой агента. Во-вторых, произойдет естественный отбор, и в результате такой селекции на рынке останутся лишь те, кто пришел работать в сферу недвижимости не столько за длинным рублём, сколько по призванию.

То есть, те, кто не в последнюю очередь понимают уровень ответственности агента. Такой отбор произойдет еще по нескольким другим причинам, которые не являются предметом данного обсуждения. Часто приходится видеть сравнения риэлторов с врачами, причем больше всего именно с ними. Когда возникают бесконечные споры о том, платить или не платить риэлтору, а если да, то сколько и почему услуги стоят так дорого.

Что ж, платить или не платить Кесарю — вопрос извечный. Напомню, что в таких спорах именно со стороны агентов выдвигается подобное сравнение, мол, вы же не будете сами себя лечить, т. Сравнение само по себе не очень корректное, но посыл понятен — клиент платит за то, что ему самому не под силу, нет времени или нет желания заниматься. В этом случае хотелось бы привести сравнение обратное и обратиться к коллегам: представьте, что вы приходите к врачу, а он, чтобы побольше заработать на вас, сговаривается с другими врачами, например, теми, кто делает анализы.

Это один из базовых принципов, и он есть в том числе и в уставе любой гильдии риэлторов, хоть Российской, хоть Московской, хоть любой другой.

Для чего? Для того, чтобы объединить тех риэлторов, которые пришли работать в недвижимость не на один день, и которые заинтересованы в будущей своей работе. Кооперация профессионалов. Для того, чтобы подать пример другим. А поскольку сложившаяся ситуация на рынке плюс массовое недоверие к риэлторам со стороны населения не очень благоприятна, то поэтому одной из целей создания "Союза" была именно пропаганда честных, открытых и доверительных отношений между риэлтором и его клиентом.

Поскольку спасение есть дело рук самих утопающих, то почему бы не начать с себя и не начать сегодня? Зачем ждать такого развития ситуации, которое может привести не столько к окончательной потере доверия и востребованности риэлторов, сколько к жестким репрессиям со стороны государства. Как говорил Остап Ибрагимович: "Не говоря уже о том, что воровать грешно, — мама, наверно, познакомила вас в детстве с такой доктриной, — это к тому же бесцельная трата сил и энергии.

Отношение однозначно отрицательное, оно идет в разрез кодексу Этики РГР, и при обнаружении потребителем такого поступка формируется негативное отношение к профессии риэлтор.

В помощь потребителю и в целях очищения РН от недобросовестных участников РГР был создан публичный Реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов агентов и брокеров, который служит ориентиром для выбора агентства и специалиста, а также инструментом обратной связи, например, в случае возникновения явлений, которые являются предметом сегодняшнего разговора.

Член РГР для защиты клиентов должен заботиться о том, чтобы финансовые обязательства по сделкам были определены в письменном виде договором, отражающим точное соглашение сторон. Копия договора должна предоставляться каждой из сторон, участвующей в договоре. Статья 9. Письменные договоры, отражающие точное соглашение сторон, и полная открытость. Если агент по продаже услуг работает в современном и цивилизованном обществе, то относится он к своим клиентам ровно так, как хотел бы, чтобы относились к нему.

Профессионально, внимательно, открыто и честно. Что может быть проще? Если вы пришли на рынок надолго, то ваша репутация — это не пустой звук, это будущий капитал.

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

Оценочные компании Оценочные компании На сегодняшний день сложилась практика, когда оценщики платят пошлину за сдачу экзамена и не являются на сам экзамен. Предложенные министерством поправки призваны регламентировать порядок оплаты и сроки действия такого платежа. Минэкономразвития России подготовило поправки в текст Приказа от 29 мая г.

Оценочные компании Новосибирска

Скрытая комиссия риэлторов — ловкость рук и мошенничество Елена Сойфер11 марта 62 Скрытая комиссия — это денежная сумма, которую получает риэлтор в процессе оказания услуги без ведома и согласия своего клиента. За летний срок существования рынка недвижимости в России это явление не было вытеснено или искоренено как пережиток стихийных х годов. Соблазн получить больше денег иногда перевешивает все остальные аргументы, причем суммы скрытых комиссий могут быть значительными. Скрытая комиссия — это денежная сумма, которую получает риэлтор в процессе оказания услуги без ведома и согласия своего клиента.

Оценка недвижимости в Новосибирске

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей. Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций автономных систем тепло - и водоснабжения.

Полезное видео:

24/7, центр продаж недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации регистрация права — ул. Державина, 28, ул. Дачная, С собой иметь: а паспорт; б правоустанавливающие документы договор долевого участия или соглашение о передаче прав - в одном экземпляре, акт приема-передачи в двух экземплярах в кадастровый паспорт на квартиру; г квитанции об оплате государственной пошлины 1 рублей с копией. Вариант 2 постановку на кадастровый учет осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации через Интернет-портал : 1. Федеральное БТИ изготовление тех. Трудовая, 3, 1-ый этаж. Необходимо заказать квартира - без выезда техника, подсобное помещение — с выходом техника : а технический план на бумажном носителе и в электронном виде.

Агентство недвижимости «Зеленый клин» в Новосибирске

Это может пригодиться, например, при настройке корпоративной почты Google. Город Новосибирск Город Новосибирск является географическим центром России, а также третьим по величине городом в России после Москвы и Санкт Петербурга. По данным последней переписи, число жителей проживающих на территории города составило 1 человек.

Принцип остаточной продуктивности земли. Принцип остаточной продуктивности или производительности гласит: в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность производительность. Чтобы понять это положение, необходимо признать, что любой вид деятельности, как правило, требует наличие четырех составляющих производства: капитала, труда, управления и земли. Земля — это земельный участок и находящиеся на нем природные ресурсы — замкнутые водоемы, животный мир, растительность и минералы. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном действующим земельным законодательством, и оформляется свидетельством, выдаваемым собственнику или арендатору государственными органами по землеустройству. Земля — основной фактор, обеспечивающий пространство и ресурсы, необходимые при любом виде производственной деятельности.

Анонимный пользователь Оценка: 5 Обратились к Наталье Витальевне с вопросом по строительству помещения. Возникла потребность в защите прав на возможность строительства объекта. Наталья Витальевна грамотно все объяснила по телефону и на столько подробно, что необходимость встречи, на сегодняшний день, отпала.

Важно
Наша компания предлагает услуги по оценке собственности в городе Новосибирске, Новосибирской области и Сибирском Федеральном округе.

Отправить Обзор агентства от homeclube. В Новосибирске специалисты фирмы осуществляют работу с вторичной жилой недвижимостью, промышленной недвижимостью, новостройками, бизнес-офисами, а также предлагают эксклюзивные варианты с коммерческой недвижимостью, загородной недвижимостью. Экспертиза правоустанавливающих документов. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске. Фирма "Зеленый клин" располагается по адресу г.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость — основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *